Според мнозина агентът по недвижими имоти е проклятие, така или иначе всеки може да продаде апартамент - смятат мнозина. От друга страна, експертът по недвижими имоти Dorottya Benkő-Csécsei, собственик на Édes otdomn Ingatlan Központ, казва, че да се включиш сам в сделки с недвижими имоти е като да се опитваш да подстрижеш собствената си коса: можеш да успееш, но рядко се получава
Разбира се, не искате да пазите тайните на недвижимите имоти за себе си, така че от време на време ще помагате на читателите на Dívány да вземат добри решения, когато избират, продават или купуват един от нашите основни активи, нашите недвижими имоти. Този път той обобщава как да изберете добре имот.
Желание за компромис
В първия кръг трябва да определите основните си нужди и възможности и след това да прегледате пазара на недвижими имоти, защото тогава бързо ще стане ясно дали вашата идея отговаря на офертата. Ако се срещнете, имате късмет, защото е по-типично да се наложи да направите някакъв вид компромис, може би трябва да преоцените идеите си.
Собствен имот или инвестиция?
Изборът зависи и от това дали купуваме дадения имот за собствено жилище или го възнамеряваме като инвестиция. Когато избираме собствен дом, в който искаме да живеем, емоциите и чувствата са поне толкова важни, колкото разума. Ако искаме да купим повече като инвестиция, тогава чувствата могат да бъдат изключени и си струва да продължим по линията на чистата рационалност.
Местоположение
Най-важният аспект при избора е местоположението, т.е. къде искате да живеете, какво трябва да стигнете до там ежедневно, колко време и колко сте готови да пътувате до работа, до училище, до детска градина, при роднини. Не трябва да забравяте, че можете да промените интериора на апартамента, но не и околната среда, тя си остава същата! И не мислете само за по-широката среда! Няма значение каква сграда разглеждате в дългосрочен план. 100-годишната вила може да е романтична, но изобщо не е сигурно, че жилищната общност ще гласува за обновяване на фасадата или смяна на покрива.
Добри печалби
Много хора правят грешката да разглеждат твърде много имоти, други твърде малко. В първото можете да се забъркате, докато във второто е по-вероятно да вземете необмислено решение. Използвайте предимството на 21-ви век, възможностите за филтриране на интернет порталите, но се уверете, че колкото повече параметри изключвате, толкова повече ограничавате собствените си възможности, така че трябва да сте малко по-отворени. Пример за това е да помислите колко недвижими имоти ви трябват. Струва си да ограничите квадратните метри от до и да оставите 10-10 процента плюс и минус, тъй като разпределението на имотите може значително да увеличи или намали усещането за пространство.
Слушайте вибрациите
Ако търсите своя част за вашето дете или родител и смятате, че сте намерили имота, който отговаря на рационалните ви желания, тогава обърнете внимание как се чувствате в дадения апартамент, къща, парцел, добре резонираш - с медиума ли е? Представете си време от деня там, бъдете тихи, помолете собственика за няколко минути насаме, за да можете да погледнете малко навътре. Сега може да мислите, че избирате завинаги, но е по-разумно да мислите от гледна точка на 5-10 години. Ще може ли вашият имот да бъде продаден?
Бързи съвети - не ги забравяйте
- Покупната цена на имота е само разходна позиция. Не забравяйте за следното. Пример е данъкът за придобиване на богатство, който често е 4 процента, но варира от време на време, така че трябва да потърсите съвет от счетоводител и адвокат.
- Договорът за продажба може да бъде изготвен и приподписан само от адвокат, който обикновено изисква сума между 0,7 и 1 процента за безопасното управление на продажбата, в зависимост от стойността на имота.
- Придобиването на енергиен сертификат е отговорност на собственика, без който в момента не е възможно да се сключи договор за продажба в Унгария. Цената зависи от площта на имота, ок. Можете да изчислите до 5-25 000 HUF като продавач с тази цена.
- Не бива да пестите и от технически инспектор, за няколко десетки хиляди форинта можете да забележите сериозни грешки или да ви уверите за важни проблеми.
+1 СЪВЕТ: Ако харесвате имот, осмелете се да вземете решение, за да не ви бъде отнет от носа. Това за съжаление е често срещан случай и тогава можете да тъгувате половин година или година, докато не се влюбите отново в нещо. Трудно е да уцелиш целта, за да не бързаш, но в същото време да не пресечеш процесите.
