Искате ли повече за вашия апартамент? Подправете го с няколко трика

Искате ли повече за вашия апартамент? Подправете го с няколко трика
Искате ли повече за вашия апартамент? Подправете го с няколко трика
Anonim

Когато решението си заслужава, че наистина е време да продадете стария, остарял апартамент, много хора получават мобилните си телефони, правят няколко снимки и след това ги качват на рекламна страница с шаблонен текст. След това те чакат дори с години и дори намаляват цената няколко пъти, преди да се отърват от апартамента, който вече са мразили. Въпреки това можете да се измъкнете от всичко това (и дори няма да попаднете в куци блогове за снимки на недвижими имоти!), ако следвате едно или две правила и научите какво е домашно поставяне.

Продажбата на апартамент е операция, която се справя сама с времето, особено ако определите правилната цена за нея.В повечето случаи обаче купувачът иска да му се размине много по-евтино (дори и малко) от това, което продавачът си е представял. И това е опустошително, тъй като по-късните планове обикновено изискват поне сумата, която е била първоначално инвестирана.

Изображения и текст

Когато става въпрос за насърчаване на продажбите, първо трябва да излъскате малко рекламата, т.е. да направите снимките и текста перфектни. там в апартамента - тоест не е необходимо да ги композирате в центъра на снимките. Разбира се, хубаво е да имате хубави неща, но те не трябва да доминират на снимките, а по-скоро да изпипват цялостната картина. И е много полезно, ако включите четлив, точен етажен план сред снимките.

Също така се уверете, че работите с подходящо осветление, т.е. за предпочитане не правете снимки из апартамента през нощта. Може също да помогне, ако е възможно да правите снимките през пролетта или лятото вместо през зимата, тъй като тези условия на осветеност са по-приятни.

С текста е най-лесно да се ограничите до фактите. Споделете не само размерите и характеристиките на апартамента, но и какви магазини и училища има наблизо, както и какъв е градският транспорт. Това може да бъде важен детайл, който допълнително повишава привлекателността на вашия дом.

Ако се чувствате мотивирани да го направите, можете да промъкнете малко хумор в текста, тъй като често можете да прочетете забавни реклами в новинарските сайтове, с които техните рекламодатели изскачат от сивата тълпа. Но не забравяйте, че целта не е да забавляваме, а да продаваме, тоест да се опитаме да предоставим всички факти и данни, въз основа на които нашият апартамент може да бъде продаден бързо и на добра цена.

Когато приключим с това, апартаментът ще бъде оплескан

Тогава влиза в действие home staging – което в превод означава нещо като „настройване“и „нивелиране“на нашия дом. По същество става дума за представяне на образ на вашия дом, който не само дърпа емоционалните ви струни, но е и привлекателен за другите - толкова много, че те дори биха платили за този дом.И колкото искаш.

Така че далеч не е толкова лесно, колкото си мислите.

shutterstock 215263321

За щастие има основни правила, които всеки продавач на жилища трябва да спазва.

  • Първата стъпка е, разбира се, разкъсване Това е основно изискване, защото ако потенциалният купувач види, че в мивката няма пране, дрехите съхнат в мивката, а два мръсни чорапа се бият на дивана, след което бързо кликнете върху следващата реклама. Редът обаче веднага подсказва, че апартаментът е хармоничен и красив.
  • Поне толкова важно е да не мислим за лични неща За нас празникът заедно, детските рисунки, направени в детската градина или залепени на прозореца, са наистина прекрасни спомени за нас.стикери. Тези подробности обаче не се отразяват положително на купувача, тъй като той не е бил там на почивка, той не вижда рисунките на децата си, тоест те са по-притеснителни за него, по-трудно се вижда себе си, собствения си живот в апартамента.

Обадете се на професионалист срещу емоционално ангажиране

Също така е много ясно от предишните две стъпки, че продажбата на дом е силно емоционално решение както от страна на купувача, така и от страна на продавача. Това също означава, че няма да можете да създадете пространство, което не отразява вашия емоционален свят, но ще бъде привлекателно за клиента, или ще бъде само много трудно. Това може да изисква помощта на специалист, който вижда апартамента обективно и също може да ви помогне с какви трикове, дори и с малки инвестиции, можете да увеличите цената много повече или да ускорите продажбата.

„Експертът гледа на апартамента, предназначен за продажба, като на „непознат“и безпристрастно избира обзавеждането, което не насърчава продажбата. С негова помощ, според принципа „по-малкото е повече“, ние разбираме кои предмети, мебели и декорации помагат да се покаже истинската стойност на апартамента и неговия потенциал и кои пречат или пречат на това“, съветва Золтай Тюнде, 3D дизайн Интериорен дизайн и интериорен дизайн Kft.главен дизайнер.

Целта на home staging е да се създаде образ, който виждаме в списанията, например: чисти, подредени стаи и помещения без лични вещи.

Никой не иска да харчи пари за апартамент, който вече е обречен да бъде изоставен, преди да го продаде, но цената на боядисване определено ще се изплати: пожълтели, мръсни или евентуално опушени стени не правят много добро впечатление на заинтересованите страни, но те могат да бъдат боядисани по-бързо и на по-висока цена. продайте вашия имот.

Също така си струва да се отървете от декорации или текстил, които са твърде забележителни (наситени цветове, големи, забележителни шарки, стилове, които се харесват на тесен клас), и вместо това използвайте неутрални, светли, топли цветове текстил и картини - цялостният ефект ще бъде приятен и подходящ за широк спектър от вкусове

По време на подготовката на дома може да се наложи да пренаредите мебелите и да премахнете ненужните части (възнамерявате да се преместите така или иначе, подарете го или го съхранявайте, ако имате възможност и искате да го използвате по-късно).йени

Успехът на продажбата също е силно повлиян от отношението на продавача. Когато решите да продавате апартамента, успоредно с обявата трябва да започнете и да стягате багажа. Предметите, които вероятно няма да са необходими през следващите няколко месеца, трябва да бъдат опаковани - обикновено книги, семейни снимки, различни колекции, неща, които не са носени през текущия сезон и т.н.

"Ако нямаме начин да ги съхраняваме, тогава нека да определим стая, която да определим като склад и да опаковаме тези кутии тук. Останалата част от апартамента обаче трябва да бъде организирана независимо! От една страна, това ще създаде ред и ще освободи пространствата от лични вещи, от друга страна, започваме и да се настройваме психически за очакваното движение" - препоръчва специалистът.

Първото впечатление е много важно за заинтересованата страна, която влиза в апартамента. Ако рационалните аргументи съвпадат приблизително с нашите възможности и очаквания (размер, цена, квартал, позиция), ние обикновено вземаме решения на емоционална основа, когато съвпадат.

shutterstock 143883103

Бъдещият купувач със сигурност ще запомни нашия апартамент, ако е бил посрещнат с поръчка и приятна миризма (това може да е парфюм, но можем да постигнем същия ефект с миризмата на прясно сварено кафе или торта, която е просто печене). Колкото по-слънчево е пространството, толкова по-добре и не трябва да има изгорели крушки в лампите: дори ако слънцето вече е залязло, това пак може да направи цялостната картина красива и ярка.

Също така си струва да обърнете внимание не само на създаването на ред вътре във вратата, пътеката, водеща до входа, е също толкова важна. Разбира се, не боядисвайте стълбище, а сложете нова изтривалка, килим, растение в саксия, декорация пред вратата. А ако продавате къща с градина е много важно входната врата да е изрядна: окосена трева, двор изметен, тераса изметена.

Популярна тема